Fahiş Site Aidatı Nedir?

Apartman ve sitelerde ortak alanların işletilmesi için kat maliklerinden belirli tutarlarda aidat veya gider avansı toplanması normal ve gereklidir.

Personel maaşları, SGK giderleri, ortak alan elektriği, su, temizlik, asansör bakımı, sigorta, güvenlik, teknik bakım, peyzaj, merkezi ısıtma ve diğer ortak giderler aidatlarla karşılanabilir.

Ancak özellikle son yıllarda bazı apartman ve sitelerde yüksek oranlı aidat artışları, kat maliklerinin en fazla şikâyet ettiği konular arasında yer almaktadır.

Bu noktada sık sorulan soru şudur:

Bir site veya apartman aidatının yüksek olması tek başına o aidatı hukuka aykırı hâle getirir mi?

Hayır.

Bir aidatın önceki yıla göre yüksek oranda artmış olması tek başına hukuka aykırı olduğu anlamına gelmez. Apartmanın gerçek giderleri ciddi şekilde artmışsa aidatta da buna bağlı bir artış meydana gelebilir.

Asıl değerlendirilmesi gereken;

  • Aidatın hangi giderlere dayanarak belirlendiği,
  • İşletme projesinin bulunup bulunmadığı,
  • Kararın usulüne uygun alınıp alınmadığı,
  • Giderlerin gerçek ve belgelenebilir olup olmadığı,
  • Giderlerin kat maliklerine doğru şekilde dağıtılıp dağıtılmadığıdır.

Dolayısıyla fahiş aidat, yalnızca yüksek görünen aidat anlamına gelmez. Gerekçesi açıklanamayan, gerçek giderlerle desteklenmeyen veya mevzuata aykırı şekilde belirlenen aidatlar açısından itiraz ve hukuki inceleme gündeme gelebilir.

2026 Yılında Site Aidatları Nasıl Belirleniyor?

2026 yılında Kat Mülkiyeti Kanunu'nda önemli bir değişiklik yapıldı.

7 Mayıs 2026 tarihinde kabul edilen 7579 sayılı Kanun ile Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35 ve 37'nci maddelerinde değişiklik yapıldı.

Yeni düzenlemeyle birlikte işletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması esas hâle geldi.

Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi bulunmuyorsa yönetici, hizmetlerin devam edebilmesi için geçici işletme projesi hazırlayabilir. Ancak bu projenin en geç üç ay içerisinde kat malikleri kurulunun onayına sunulması gerekir.

Mevcut bir işletme projesi bulunması hâlinde yöneticinin hazırlayacağı geçici işletme projesinin bedeli de bir önceki yıla ilişkin yeniden değerleme oranından daha fazla artırılamaz.

Ancak burada önemli bir ayrım bulunmaktadır.

Aidat Artışında Yeniden Değerleme Oranı Kesin Sınır mı?

Hayır.

2026 düzenlemesi zaman zaman “site aidatlarına yeniden değerleme oranından fazla zam yapılamaz” şeklinde yorumlanmaktadır.

Bu ifade tek başına doğru değildir.

Yeniden değerleme oranına ilişkin sınırlama, mevcut işletme projesi üzerinden yönetici tarafından hazırlanan geçici işletme projesi bakımından uygulanmaktadır.

Kat malikleri kurulu ise apartmanın veya sitenin gerçek giderlerini değerlendirerek gerekli bütçeyi karara bağlayabilir. Bakanlık da yeni düzenlemenin yöneticinin tek taraflı aidat belirleme yetkisini sınırlandırdığını ve işletme projesinin genel kurul onayına bağlandığını açıklamıştır.

Bu nedenle aidatınız yeniden değerleme oranından daha fazla arttı diye doğrudan “Bu aidat kesinlikle geçersizdir.” sonucuna varmak doğru değildir.

Öncelikle kararın nasıl alındığını ve giderlerin neye dayandığını incelemek gerekir.

Fahiş Site Aidatına Nasıl İtiraz Edilir?

Aidatın gereğinden fazla olduğunu düşünüyorsanız doğrudan ödemeyi kesmek yerine sistematik şekilde hareket etmek daha doğru olacaktır.

Aşağıdaki adımlar izlenebilir.

1. Aidat Artışının Hangi Karara Dayandığını Öğrenin

İlk olarak yeni aidat tutarının hangi kararla belirlendiğini öğrenin.

Yönetimden;

  • Kat malikleri kurulu kararını,
  • Toplantı tutanağını,
  • İşletme projesini,
  • Yeni dönem bütçesini

incelemek üzere talep edebilirsiniz.

Çünkü sağlıklı bir itiraz yapabilmek için önce aidatın hangi gerekçeyle artırıldığını bilmek gerekir.

Örneğin geçen yıl 500 TL olan aidatın 1.000 TL'ye yükselmesi tek başına yeterli bir değerlendirme kriteri değildir.

Bu artış;

  • Personel maliyetlerinden,
  • Merkezi sistem yakıt giderlerinden,
  • Asansör bakımından,
  • Güvenlik hizmetlerinden,
  • Büyük bir bakım çalışmasından,
  • Ortak alan elektrik giderinden

kaynaklanıyor olabilir.

Bu nedenle ilk soru “Aidat neden arttı?” olmalıdır.

2. İşletme Projesini İnceleyin

Apartman veya sitenin gelir ve giderlerinin temelini işletme projesi oluşturur.

İşletme projesinde genel olarak;

  • Tahmini yıllık giderler,
  • Tahmini gelirler,
  • Ortak gider kalemleri,
  • Kat maliklerinin ödeyeceği avans miktarları

yer alır.

2026 düzenlemesiyle işletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması açık şekilde düzenlenmiştir.

Bu nedenle yüksek aidata ilişkin incelemede en önemli belgelerden biri işletme projesidir.

Örneğin;

Yıllık tahmini personel gideri 600.000 TL gösterilmişse, bu tutarın hangi personellerden ve hangi maliyetlerden oluştuğunun açıklanabilir olması gerekir.

Benzer şekilde bakım, temizlik, güvenlik veya diğer hizmetler için yüksek bir bütçe ayrılmışsa bunun dayanağının bulunması gerekir.

3. Geçmiş Yıl ile Yeni Bütçeyi Karşılaştırın

Yüksek aidatın nedenini anlamanın en kolay yöntemlerinden biri geçmiş yıl bütçesiyle yeni bütçeyi karşılaştırmaktır.

Örneğin şu tablo ortaya çıkabilir:

Gider Önceki Yıl Yeni Dönem
Personel 400.000 TL 620.000 TL
Elektrik 100.000 TL 145.000 TL
Asansör 60.000 TL 85.000 TL
Temizlik 80.000 TL 115.000 TL
Bakım-Onarım 50.000 TL 180.000 TL

Böyle bir karşılaştırma aidat artışının hangi kalemlerden kaynaklandığını açık biçimde gösterebilir.

Özellikle olağan dışı yükselen kalemler ayrıca incelenmelidir.

4. Giderlerin Belgeli Olup Olmadığını Kontrol Edin

Profesyonel apartman ve site yönetiminde giderlerin mümkün olduğunca belgeye dayanması önemlidir.

Örneğin;

  • Faturalar,
  • Personel bordroları,
  • SGK tahakkukları,
  • Hizmet sözleşmeleri,
  • Bakım faturaları,
  • Elektrik ve su faturaları,
  • Sigorta poliçeleri,
  • Teknik servis belgeleri

gerçek giderlerin anlaşılmasına yardımcı olur.

Aidatın yüksek olmasından çok, aidatın neden yüksek olduğunun açıklanamaması daha önemli bir sorundur.

Şeffaf bir yönetimde kat maliklerinin ödediği paraların hangi hizmetlere harcandığı takip edilebilir olmalıdır.

5. Aidat Artışının Kat Malikleri Kurulunda Onaylanıp Onaylanmadığını Kontrol Edin

2026 düzenlemesinden sonra bu konu daha da önem kazanmıştır.

İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır.

Kurulca kabul edilmiş bir işletme projesi bulunmuyorsa yönetici geçici işletme projesi hazırlayabilir; ancak en geç üç ay içerisinde bu projenin aynen veya değiştirilerek kabul edilmesi için genel kurulda karar alınması gerekir.

Dolayısıyla yalnızca WhatsApp grubunda;

“Yeni aidatımız gelecek aydan itibaren 1.500 TL olmuştur.”

şeklinde bir mesaj paylaşılmış olması, aidat belirleme sürecinin mevzuata uygun yürütüldüğünü tek başına göstermez.

Aidatın hangi işletme projesine ve hangi kurul kararına dayandığının incelenmesi gerekir.

6. Yönetim Planını Kontrol Edin

Her apartman veya sitenin yönetim süreçlerinde önemli belgelerden biri yönetim planıdır.

Yönetim planında;

  • Ortak giderlerin paylaşımı,
  • Yönetim şekli,
  • Toplantılar,
  • Yönetici yetkileri,
  • Ortak alanların kullanımı

gibi çeşitli konular düzenlenmiş olabilir.

Bu nedenle yüksek aidata itiraz ederken yalnızca Kat Mülkiyeti Kanunu değil, binanın veya sitenin yönetim planı da incelenmelidir.

7. İtirazınızı Yazılı Olarak Bildirin

Aidatın veya giderlerin hatalı olduğunu düşünüyorsanız yönetimle yalnızca sözlü görüşmek yerine itirazınızı yazılı olarak bildirmek ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklarda faydalı olabilir.

Yazılı itirazda örneğin;

  • Bağımsız bölüm numarası,
  • Malik bilgileri,
  • İtiraz edilen aidat tutarı,
  • İtirazın gerekçesi,
  • İncelenmesi istenen gider kalemleri,
  • Talep edilen belgeler

belirtilebilir.

Ancak yönetime yazılı itirazda bulunmak ile kat malikleri kurulu kararına karşı yasal iptal sürecini başlatmak aynı şey değildir.

Mahkemeye başvurma süreleri ayrıca değerlendirilmelidir.

Kat Malikleri Kurulu Kararına İtiraz Süresi Ne Kadar?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33'üncü maddesi, kat malikleri kurulu kararlarına karşı başvurulabilecek hukuki yolu düzenlemektedir.

Toplantıya katılan ve karara aykırı oy kullanan kat maliki, karar tarihinden başlayarak bir ay içerisinde iptal davası açabilir.

Toplantıya katılmayan kat maliki ise kararı öğrendiği tarihten başlayarak bir ay içerisinde ve her hâlde karar tarihinden başlayarak altı ay içerisinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.

Kararın yok hükmünde veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı özel durumlarda ise süre değerlendirmesi farklı olabilir.

Bu nedenle özellikle kat malikleri kurulu kararına karşı hukuki işlem düşünülüyorsa sürelerin kaçırılmaması önemlidir.

Fahiş Aidat İçin Hangi Mahkemeye Başvurulur?

Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan kat malikleri kurulu kararlarının iptali taleplerinde, anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesi görevli mahkeme olarak düzenlenmiştir.

Ancak doğrudan dava açmadan önce dikkate alınması gereken başka bir önemli süreç vardır:

Arabuluculuk.

1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklar dava şartı arabuluculuk kapsamına alınmıştır. Adalet Bakanlığı verileri de kat mülkiyeti ve komşuluk hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıkların bu kapsamda yürütüldüğünü göstermektedir.

Bu nedenle somut uyuşmazlığın niteliğine göre dava öncesinde arabuluculuk sürecinin işletilmesi gerekebilir.

Hukuki işlem düşünülüyorsa hak kaybı yaşamamak için somut olayın bir hukuk uzmanıyla değerlendirilmesi önemlidir.

Aidata İtiraz Ettim, Ödemeyi Durdurabilir miyim?

Bu noktada en fazla yapılan hatalardan biri şudur:

“Aidatı yüksek buldum, o hâlde hiç ödemiyorum.”

Bu yaklaşım ciddi risk oluşturabilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak gider veya avans payını ödemeyen kat malikine karşı yönetici veya diğer kat malikleri tarafından takip yapılabilir. Kanunda gider veya avans payını zamanında ödemeyen kat malikinin aylık yüzde 5 oranında gecikme tazminatı ödeme yükümlülüğü de bulunmaktadır.

Bu nedenle aidata itiraz edilmesi, aidat borcunun kendiliğinden ortadan kalktığı anlamına gelmez.

Özellikle uyuşmazlık devam ederken ödeme yapılıp yapılmaması veya ödemenin nasıl yapılması gerektiği, somut olayın özelliklerine göre hukuki olarak değerlendirilmelidir.

“İtiraz ettim, artık aidatı ödemiyorum.” şeklinde hareket etmek yerine profesyonel hukuki destek alınması daha güvenli olacaktır.

Aidatın Fahiş Olduğunu Nasıl Anlayabiliriz?

Bir aidatın yüksek olup olmadığını değerlendirirken aşağıdaki sorular sorulabilir:

Aidat Artışının Gerekçesi Açıklanabiliyor mu?

Önceki yıl ile yeni dönem arasında ciddi artış varsa bunun hangi giderlerden kaynaklandığı görülebiliyor mu?

İşletme Projesi Var mı?

Aidat tutarı gerçek bir bütçeye mi dayanıyor, yoksa gelişigüzel mi belirlenmiş?

Kat Malikleri Kurulu Kararı Var mı?

İşletme projesi ve aidat tutarı gerekli karar süreçlerinden geçmiş mi?

Giderler Belgelendirilebiliyor mu?

Yüksek maliyetlerin faturaları, sözleşmeleri veya diğer belgeleri bulunuyor mu?

Aynı Hizmet İçin Piyasa Fiyatının Çok Üzerinde Ödeme Yapılıyor mu?

Temizlik, güvenlik, teknik bakım veya diğer hizmetlerde maliyetler piyasa koşullarıyla karşılaştırılabilir.

Gereksiz Harcamalar Var mı?

Apartmanın veya sitenin ihtiyaçlarıyla ilgisi bulunmayan harcamaların bütçeye dahil edilip edilmediği incelenebilir.

Giderler Doğru Dağıtılıyor mu?

Ortak giderlerin bağımsız bölümlere dağıtılmasında Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planındaki esasların dikkate alınması gerekir.

Kiracı Fahiş Aidata İtiraz Edebilir mi?

Bu konu ev sahibi ile kiracı açısından ayrı değerlendirilmelidir.

Kat malikleri kurulundaki temel karar ve oy hakkı kat malikine, yani taşınmaz sahibine aittir. Kat maliki toplantıda vekâlet yoluyla temsil edilebilir.

Kiracı aidatı fiilen ödüyor olsa bile bu durum kendisini otomatik olarak kat maliki hâline getirmez.

Bu nedenle yüksek aidatla karşılaşan kiracının öncelikle;

  • Ev sahibini bilgilendirmesi,
  • İşletme projesi ve aidat kararını incelemesi,
  • Hangi giderlerden sorumlu olduğunun değerlendirilmesi

uygun olacaktır.

Kiracının doğrudan haklarını etkileyen özel durumlarda ise uyuşmazlığın niteliğine göre ayrıca hukuki değerlendirme gerekebilir.

Aidat Artışı İçin Yüzde 50+1 Gerekir mi?

Bu konuda internette çok sayıda farklı bilgi bulunmaktadır.

Her aidat kararı için doğrudan “yüzde 50+1 şarttır” şeklinde genel bir kural söylemek doğru değildir.

Toplantının karar yeter sayısı, toplantının niteliği, alınan karar ve Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki ilgili hükümler birlikte değerlendirilmelidir.

2026 değişikliğinin temel noktası, işletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması ve yöneticinin tek taraflı geçici bütçe yetkisinin sınırlandırılmasıdır.

Bu nedenle somut kararın geçerli olup olmadığının yalnızca yüzdelik bir oran üzerinden değerlendirilmesi doğru olmayabilir.

Yönetici İstediği Gideri Bütçeye Ekleyebilir mi?

Yönetici, binanın veya sitenin yönetimi için gerekli giderleri bütçelendirebilir.

Ancak profesyonel ve şeffaf yönetimde bu giderlerin;

  • Binanın ihtiyaçlarıyla ilgili,
  • Makul,
  • Açıklanabilir,
  • Belgelenebilir

olması beklenir.

Örneğin asansör bakım sözleşmesi, personel giderleri veya elektrik faturası gibi maliyetlerin açıklanması kolaydır.

Ancak bütçede yüksek tutarda ve açıklaması bulunmayan bir “diğer giderler” kalemi varsa kat maliklerinin bunun içeriğini sorgulaması son derece doğaldır.

Yüksek Aidata İtiraz Ederken Yapılan 5 Hata

1. Sadece Aidatın Yüzde Kaç Arttığına Bakmak

Aidatın yüzde 30, yüzde 50 veya yüzde 100 artmış olması tek başına kararın hukuka aykırı olduğunu göstermez.

Gerçek giderler değerlendirilmelidir.

2. İşletme Projesini İncelemeden İtiraz Etmek

Bütçe görülmeden yapılan itiraz eksik kalabilir.

Önce giderlerin ne kadar arttığını görmek gerekir.

3. Toplantıya Katılmamak

Kat malikleri toplantıları aidatların ve bütçelerin belirlendiği en önemli karar noktalarından biridir.

Kat maliklerinin toplantılara katılması ve bütçeyi incelemesi önemlidir.

4. İtiraz Ettiği İçin Aidatı Hiç Ödememek

İtiraz, mevcut borcu otomatik olarak ortadan kaldırmaz. Ödenmeyen ortak giderler gecikme tazminatı ve takip riski oluşturabilir.

5. Yasal Süreleri Kaçırmak

Kat malikleri kurulu kararının iptali için Kanun'da belirli süreler bulunmaktadır.

Bu nedenle uyuşmazlık ciddiyse süreç geciktirilmemelidir.

Fahiş Aidat Yerine Doğru Aidat Nasıl Belirlenir?

Sağlıklı bir apartman veya site yönetiminde süreç şu şekilde ilerlemelidir:

  1. Geçmiş dönem giderleri analiz edilir.
  2. Yeni dönem maliyetleri hesaplanır.
  3. Personel ve SGK maliyetleri belirlenir.
  4. Elektrik, su, yakıt ve bakım tahminleri yapılır.
  5. Planlanan bakım ve onarımlar bütçeye eklenir.
  6. İşletme projesi hazırlanır.
  7. İşletme projesi kat maliklerinin değerlendirmesine sunulur.
  8. Genel kurul tarafından bütçe karara bağlanır.
  9. Aidat tahakkukları oluşturulur.
  10. Toplanan aidatların kullanımı düzenli olarak raporlanır.

Böyle bir sistemde aidatın yüksek veya düşük olmasından önce neden o tutarda olduğu açık biçimde görülebilir.

Şeffaf Site Yönetimi Neden Önemlidir?

Aidat uyuşmazlıklarının önemli bölümü yalnızca aidatın miktarından değil, bilgi eksikliğinden kaynaklanır.

Bir kat maliki;

“1.000 TL aidat ödüyorum ama nereye harcandığını bilmiyorum.”

diyorsa yönetim açısından iletişim ve şeffaflık problemi bulunmaktadır.

Profesyonel bina yönetiminde;

  • Gelirler kayıt altına alınmalı,
  • Giderler belgelendirilmeli,
  • Borç ve alacaklar takip edilmeli,
  • İşletme bütçesi doğru hazırlanmalı,
  • Kat maliklerine gerekli bilgilendirmeler yapılmalıdır.

Böylece yönetim ile kat malikleri arasındaki güven ilişkisi güçlenir.

Kayseri'de Profesyonel Apartman ve Site Yönetimi

Kayseri'deki apartman ve sitelerde aidat yönetimi yalnızca aylık para toplama işleminden ibaret değildir.

Doğru bir yönetim sistemi;

  • Aidat tahakkuku,
  • Aidat tahsilatı,
  • Borç takibi,
  • Gelir-gider takibi,
  • Personel işlemleri,
  • SGK süreçleri,
  • Teknik bakım,
  • Hukuki takip,
  • Kat malikleri bilgilendirmesi

gibi birçok işlemin birlikte yürütülmesini gerektirir.

Şimşek Bina & Site Yönetimi olarak Kayseri'de apartman ve site yönetim süreçlerini şeffaf, düzenli ve takip edilebilir bir sistemle yürütmeyi amaçlıyoruz.

Kat maliklerinin ödediği aidatın nereye harcandığını bilmesi, yönetimin de yaptığı işlemleri belgeleyebilmesi sağlıklı bina yönetiminin temelidir.

Sıkça Sorulan Sorular

Fahiş site aidatına itiraz edilebilir mi?

Evet. Aidatın dayandığı kat malikleri kurulu kararı, işletme projesi, gider kalemleri ve karar süreci incelenebilir. Hukuka veya yönetim planına aykırılık bulunduğu düşünülüyorsa gerekli hukuki yollar değerlendirilebilir.

2026 yılında aidata en fazla ne kadar zam yapılabilir?

Kat malikleri kurulunca onaylanan nihai aidatlar için bütün apartmanlara uygulanabilecek tek bir sabit zam oranından söz etmek doğru değildir. Yeniden değerleme oranı sınırlaması, mevcut proje üzerinden yöneticinin hazırladığı geçici işletme projesi açısından uygulanmaktadır.

Yönetici tek başına aidatı artırabilir mi?

2026 düzenlemesiyle işletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması esas hâle gelmiştir. Kabul edilmiş proje bulunmuyorsa yönetici geçici işletme projesi hazırlayabilir ancak bu proje en geç üç ay içerisinde genel kurula sunulmalıdır.

Aidata itiraz edersem ödeme yapmayabilir miyim?

İtiraz etmek aidat borcunu kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Ödenmeyen ortak gider ve avans payları açısından takip ve gecikme tazminatı riski bulunabilir.

Site aidatına itiraz için nereye başvurulur?

Uyuşmazlığın niteliğine göre öncelikle arabuluculuk süreci ve ardından anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesi gündeme gelebilir.

Kat malikleri kurulu kararına itiraz süresi nedir?

Toplantıya katılarak karşı oy kullanan kat maliki için karar tarihinden itibaren bir ay; toplantıya katılmayan kat maliki için kararı öğrenmesinden itibaren bir ay ve her hâlde karar tarihinden itibaren altı aylık süre öngörülmektedir.

Aidat yüksek diye karar otomatik olarak iptal edilir mi?

Hayır. Aidatın yalnızca yüksek olması yeterli değildir. Kararın alınma şekli, işletme projesi, gerçek giderler, yönetim planı ve diğer somut şartlar birlikte değerlendirilir.

Sonuç: Yüksek Aidatta Önce Bütçeyi ve Kararı İnceleyin

Fahiş site aidatına itiraz konusunda yapılması gereken ilk işlem aidatı ödemeyi kesmek değil, aidatın hangi bütçe ve karara dayanarak belirlendiğini öğrenmektir.

2026 yılında yapılan yeni düzenlemeyle kat maliklerinin işletme bütçesi üzerindeki karar yetkisi daha belirgin hâle getirilmiş ve yöneticilerin geçici işletme projesi hazırlama yetkisine sınırlar getirilmiştir.

Aidat artışıyla karşılaşan kat malikleri;

işletme projesini, kat malikleri kurulu kararını, gider kalemlerini ve yönetim planını birlikte incelemelidir.

Şeffaf ve profesyonel yönetimde amaç aidatı mümkün olan en düşük rakamda tutmak değil, binanın ihtiyaçlarını karşılayacak doğru bütçeyi oluşturmak ve toplanan her tutarın hesabını verebilmektir.

Kayseri'de apartman veya sitenizin profesyonel yönetimi, mevcut yönetim sisteminin değerlendirilmesi veya yönetim teklifi almak için Şimşek Bina & Site Yönetimi ile iletişime geçebilirsiniz.

Şimşek Bina & Site Yönetimi – Düzen, güven ve huzurun adresi.

Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki danışmanlık niteliğinde değildir. Somut uyuşmazlıklarda güncel mevzuat ve olayın özellikleri birlikte değerlendirilmelidir.

Yasal Dayanaklar

  • 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
  • 7579 sayılı Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun
  • Kat Mülkiyeti Kanunu madde 20, 33, 35 ve 37