Boş Daire Aidat Öder mi? Kat Mülkiyeti Kanunu Cevabı

Bir apartmanda oturmadığınız halde “Aidat ödemek zorunda mıyım?” diye düşündüyseniz, yalnız değilsiniz. Özellikle Kayseri’de birçok apartman ve site sakini bu konuyu merak ediyor.
Gelin, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ne dediğine birlikte bakalım.

1️⃣ Kat Mülkiyeti Kanunu Ne Diyor?

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi, bu konuda açık bir hüküm içeriyor:

“Kat maliklerinden her biri, arsa payı oranında giderlere ve avansa katılmakla yükümlüdür.”

Yani daireniz boş olsa da, binanın ortak giderlerine (örneğin: asansör bakımı, temizlik, sigorta, güvenlik, muhasebe, yönetim hizmeti gibi) katkıda bulunmak zorundasınız.
Aidat ödemesi, dairenin kullanılıp kullanılmadığına değil, kat malikliği sıfatına bağlıdır.

2️⃣ Boş Daireler Hangi Giderleri Öder?

Boş daire sahipleri şu giderlere katılmakla yükümlüdür:

  • Apartman yönetim hizmeti bedeli

  • Temizlik ve ortak alan bakım giderleri

  • Asansör bakım giderleri

  • Güvenlik, sigorta ve muhasebe masrafları

  • Ortak elektrik ve su tüketimi

Ancak daire kullanılmadığı için bireysel sayaçlı giderler (örneğin su, elektrik, doğalgaz) doğal olarak sıfır olur.

3️⃣ “Boş Dairem Var, Ödemesem Ne Olur?”

Aidat borcu yasal bir yükümlülük olduğu için, ödemediğinizde yönetim icra takibi başlatabilir.
Bu işlem tamamen yasaldır ve Kat Mülkiyeti Kanunu 20. madde esas alınarak yürütülür.
Hatta yargıtay kararları, “boş dairenin aidattan muaf tutulamayacağı” yönündedir.

4️⃣ Şimşek Bina Yönetimi’nden Uzman Görüş

Şimşek Bina Yönetimi olarak, Kayseri’de yönettiğimiz binalarda şeffaf ve adil bir aidat sistemi uyguluyoruz.
Tüm gelir-gider hareketleri dijital ortamda kayıt altına alınır.
Böylece, kat malikleri hangi giderin neden yapıldığını net bir şekilde görebilir.

Bu yaklaşım, güvenilir bina yönetimi Kayseri aramalarında bizi tercih eden yüzlerce apartmanın temel güven nedenidir.

 Sonuç: Boş Daire de Aidat Öder

Boş daire sahipleri de Kat Mülkiyeti Kanunu gereği aidat ödemekle yükümlüdür.
Bu kural, binanın ortak düzenini ve finansal sürdürülebilirliğini korumak için gereklidir.