Apartman Ortak Alan Kullanımı Kuralları

Bir apartmanda yaşamak, ortak yaşam kültürünü paylaşmak anlamına gelir. Ancak bazen ortak alanların kullanımı konusunda yanlış anlaşılmalar yaşanabilir.
Peki Kat Mülkiyeti Kanunu bu konuda ne diyor? Gelin birlikte inceleyelim.

1️⃣ Ortak Alan Nedir?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesi, “ortak yerler”i açıkça tanımlar. Buna göre:

Ortak yerler; ana gayrimenkulün tüm kat maliklerine ait olan, bağımsız bölümler dışında kalan bölümleridir.

Buna örnek olarak:

  • Merdivenler,

  • Asansörler,

  • Çatı ve dış cephe,

  • Otopark, sığınak, depo,

  • Bahçe ve sosyal alanlar,

  • Kapıcı dairesi, güvenlik alanı
    gösterilebilir.

2️⃣ Ortak Alanlar Nasıl Kullanılır?

Kat malikleri, ortak alanları eşit şekilde ve amacına uygun olarak kullanmak zorundadır.
Yani kimse:

  • Merdiven boşluğuna eşya koyamaz,

  • Otoparkta kendine özel alan belirleyemez,

  • Bahçeyi depo veya özel mülk gibi kullanamaz.

Bu tür davranışlar, ortak alan hakkının ihlali anlamına gelir ve diğer maliklerin şikâyetiyle hukuki süreç başlatılabilir.

3️⃣ Yönetici ve Denetim Hakkı

Apartman yöneticisi, ortak alanların düzenli ve adil kullanımından sorumludur.
Bu kapsamda:

  • Uyarı yazısı veya duyuru asabilir,

  • Gerekiyorsa genel kurul kararıyla belirli düzenlemeler yapabilir.

Şimşek Bina Yönetimi olarak, apartmanlarda ortak alan kullanımı konusunda profesyonel duyuru metinleri hazırlıyor, yöneticilere resmi dayanaklı bildirim desteği sağlıyoruz.

4️⃣ Ortak Alan İhlaline Karşı Ne Yapılabilir?

Eğer bir kat maliki ortak alanı işgal ediyorsa:

  1. Önce yönetici tarafından yazılı uyarı yapılır.

  2. Uyarı sonuçsuz kalırsa, Kat Mülkiyeti Kanunu madde 33 kapsamında dava açılabilir.

  3. Mahkeme kararıyla, ihlal eden malik alanı boşaltmak zorunda kalır.

Bu süreçte en önemli nokta, tüm işlemlerin yazılı ve belgeli yürütülmesidir.

5️⃣ Şimşek Bina Yönetimi’nden Pratik Çözüm

Kayseri bina yönetimi hizmetlerinde uzman ekibimiz, apartmanlarda ortak alan düzenini korumak için profesyonel yönetim sistemleri uygular.
Yöneticilere özel:

  • Ortak alan uyarı metni şablonları

  • Duyuru örnekleri

  • Kat malikleri bilgilendirme formları
    hazırlıyoruz.

 Sonuç: Ortak Alan Herkesindir

Unutmayın, apartmanlarda huzurlu bir yaşamın temeli ortak saygı ve ortak düzendir.
Kurallara uygun davranmak, sadece yasal bir zorunluluk değil, komşuluk ilişkilerini korumanın da anahtarıdır.