Yönetici Olmak Sadece Gönüllülük Değil, Yasal Sorumluluktur

Kayseri’de apartman veya site yöneticisi olmak, sadece görev üstlenmek değil; Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) göre ciddi hukuki sorumluluklar taşımak anlamına gelir.
Bir yöneticinin görevini eksik veya hatalı yerine getirmesi, hem maddi hem de cezai yaptırımlara neden olabilir.
Bu nedenle Şimşek Bina Yönetimi, profesyonel bina yönetimi Kayseri anlayışıyla tüm bu yükü sizin yerinize üstlenir.

 Anahtar kelimeler: Kayseri bina yönetimi, bina yönetimi Kayseri, profesyonel bina yönetimi Kayseri, güvenilir bina yönetimi Kayseri.

1️⃣ Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Yönetici Tanımı

KMK madde 34’e göre apartman veya site yöneticisi, kat maliklerinin ortak kararları doğrultusunda bina işlerini yürütmekle yükümlüdür.
Yönetici, kanunen kat malikleri kurulunun temsilcisi sıfatına sahiptir.
Bu, yöneticinin tüm mali ve idari işlemlerde apartmanı yasal olarak temsil ettiği anlamına gelir.

2️⃣ Yönetici Seçimi ve Yetkilendirme

Yönetici, genellikle yıllık genel kurul toplantısında seçilir ve görev süresi 1 yıldır.
Karar defterine seçimin tarihi, yetkiler ve görev süresi açıkça yazılmalıdır.
Profesyonel yönetim firmaları (örneğin Şimşek Bina Yönetimi) seçildiğinde, yetkilendirme sözleşmesiyle bu süreç daha güvenli ve yasal hale gelir.

 İpucu: Yönetici seçimi tutanakla belgelenmeli ve imzalı karar defterine işlenmelidir.

3️⃣ Yönetici Görev ve Sorumlulukları (KMK Madde 35’e Göre)

Yönetici, KMK madde 35 uyarınca aşağıdaki görevleri yerine getirmekle yükümlüdür:

a) Bina Bakım ve Onarımı

  • Ortak alanların bakımı (çatı, asansör, merdiven, bahçe, otopark)

  • Yangın, sigorta ve güvenlik önlemlerinin takibi

  • Arıza ve tadilat süreçlerinin zamanında yapılması

b) Finansal Yönetim

  • Aidat toplama, giderleri ödeme ve kasa defteri tutma

  • Aylık ve yıllık gelir-gider raporu hazırlama

  • Banka hesabı üzerinden tüm işlemleri yürütme

c) Personel Yönetimi

  • Kapıcı, temizlik personeli, güvenlik görevlisi gibi çalışanların SGK kayıtlarını yürütme

  • Maaş, izin, sigorta süreçlerini mevzuata uygun yönetme

d) Yasal Temsil

  • Apartman veya siteyi mahkeme ve resmi kurumlarda temsil etme

  • Aidat borcu olan kat maliklerine karşı icra takibi başlatma

  • Vergi, SGK ve fatura süreçlerini yönetme

4️⃣ Yönetici Olmanın Yasal Sorumlulukları

Bir apartman yöneticisi, yasal olarak vekalet ilişkisiyle sorumlu kişi konumundadır.
Yani yöneticinin hatalı işlemleri doğrudan kat maliklerine zarar verirse, şahsen sorumluluk doğabilir.
Bu durumlarda;

  • Mali sorumluluk (örneğin harcamaların belgelenmemesi)

  • Hukuki sorumluluk (örneğin KMK’ya aykırı kararlar)

  • Cezai sorumluluk (örneğin fonların kötüye kullanımı) ortaya çıkar.

Şimşek Bina Yönetimi, profesyonel süreç yönetimiyle bu riskleri ortadan kaldırır.

5️⃣ Yönetici Raporlama Yükümlülüğü

Yönetici, yılda en az bir kez kat maliklerine mali durum raporu sunmak zorundadır.
Bu raporda;

  • Toplanan aidatlar,

  • Yapılan harcamalar,

  • Mevcut borçlar ve kasa durumu,

  • Yeni yıl bütçe önerisi yer almalıdır.

Şimşek Bina Yönetimi, tüm bu raporları dijital ortamda sunarak şeffaf yönetim standardı oluşturur.

6️⃣ Profesyonel Yönetimle Hukuki Güvence

Profesyonel yönetim firmaları, yönetici sorumluluklarını yasal çerçevede üstlenir.
Kayseri’de faaliyet gösteren Şimşek Bina Yönetimi, bu sorumlulukları şu şekilde yönetir:

  • Yasal sözleşmeli yönetim (KMK uyumlu)

  • Avukat desteğiyle icra ve dava süreçleri

  • Online raporlama sistemi

  • SGK ve muhasebe entegrasyonu

Bu sayede kat malikleri, bireysel risk almadan yasal güvence altında yaşar.

KMK’ya Uygun Yönetim, Huzurlu Yaşamın Anahtarı

Kat Mülkiyeti Kanunu, yöneticilere sadece yetki değil; aynı zamanda ciddi sorumluluklar da yükler.
Bu görevleri eksiksiz yerine getirmek, profesyonel destek gerektirir.
Şimşek Bina Yönetimi, Kayseri’deki apartman ve site yöneticilerine yasal, şeffaf ve güvenilir çözümler sunar.