Kayseri’de Aidat Ödememek Sadece Bir Gecikme Değil, Yasal Bir Sorumluluktur

Kayseri’de apartman ve site yönetiminde en sık karşılaşılan sorunlardan biri, aidat ödemeyen komşulardır.
Bu durum sadece bütçeyi değil, apartmandaki düzeni ve komşuluk ilişkilerini de olumsuz etkiler.
Şimşek Bina Yönetimi, Kayseri’de bina yönetimi hizmetlerinde bu gibi durumları profesyonel, yasal ve şeffaf şekilde çözüme ulaştırır.

1️⃣ Aidat Nedir, Neden Ödenmek Zorundadır?

Aidat; apartmanın ortak giderlerini (temizlik, elektrik, asansör, sigorta, personel vb.) karşılamak için her kat malikinin yasal yükümlülüğü olan katkı payıdır.
Bu yükümlülük, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) 20. madde ile açıkça belirlenmiştir.
Yani aidat ödememek, sadece bir gecikme değil, hukuken borç ihlali anlamına gelir.

 Anahtar kelimeler: Kayseri bina yönetimi, Kayseri apartman yönetimi, Kayseri profesyonel bina yönetimi, Kayseri bina yönetim şirketleri .

2️⃣ İlk Adım: Uyarı ve Bilgilendirme

Şimşek Bina Yönetimi olarak süreci her zaman dostane çözümle başlatıyoruz.
Aidat ödemeyen komşuya önce şu adımlar izlenir:

  • Resmî uyarı yazısı (e-posta, SMS veya yazılı bildirim) gönderilir.

  • Gecikme gerekçesi öğrenilir.

  • Gerekirse yönetim planına göre ek süre tanınır.

Bu aşama, hem insani hem de yasal açıdan iyi niyetli bir başlangıçtır.

3️⃣ İkinci Adım: Gecikme Faizi ve Yönetim Kararı

Eğer ödememe durumu devam ederse, KMK 20. maddeye göre aylık %5 gecikme faizi uygulanabilir.
Bu karar, yönetim kurulunun veya genel kurulun aldığı kararla netleştirilir.
Kayseri’deki birçok apartman yönetimi, bu kararı Şimşek Bina Yönetimi sistemi üzerinden dijital olarak uygular.

 Not: Faiz uygulaması her binada farklı olabilir, bu nedenle yönetim planına bakmak şarttır.

4️⃣ Üçüncü Adım: Yasal Takip (İcra Süreci)

Sorun çözülemezse, icra takibi başlatılır.
Şimşek Bina Yönetimi’nin hukuki danışmanlık birimi, bu süreci profesyonel avukatlar aracılığıyla yürütür.
İcra süreci şu şekilde işler:

  1. Noter aracılığıyla ihtarname hazırlanır.

  2. Borçluya ödeme emri gönderilir.

  3. Ödeme yapılmazsa icra takibi başlatılır.

Bu aşamada borç, kat maliki adına tapuya kayıtlı kişiye yöneliktir, kiracılara değil.

5️⃣ Dördüncü Adım: Yasal Yaptırımlar

Aidat borcu ödenmezse yönetim şu haklara sahiptir:

  • Borçlu hakkında icra takibi ve haciz işlemi başlatma

  • Genel kurulda oy hakkını geçici olarak askıya alma

  • Mahkeme kararıyla tahliye (kiracıysa) talebi

Bu yaptırımlar tamamen Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yasal zemine oturur.

6️⃣ Profesyonel Yönetimle Sorunsuz Takip

Şimşek Bina Yönetimi olarak;

  • Her ödeme ve gecikmeyi dijital panelden takip ederiz.

  • Sakinleri SMS veya e-posta ile bilgilendiririz.

  • Hukuki süreci avukatlarımızla birlikte yürütürüz.

  • Gereksiz gerginliklerin önüne geçeriz.

Bu sayede güvenilir bina yönetimi Kayseri standartlarını sağlarız.

7️⃣ Önleyici Çözüm: Dijital Aidat Takip Sistemi

Kayseri’de bina yönetimi süreçlerinde en etkili önlem, dijital aidat takibidir.
Şimşek Bina Yönetimi’nin özel yazılımı sayesinde;

  • Aidatlar otomatik bildirilir,

  • Gecikme faizi hesaplanır,

  • Borçlular anlık listelenir,

  • Raporlar yöneticilere ve maliklere online sunulur.

Bu sistem, Kayseri bina yönetim şirketleri içinde Şimşek Bina Yönetimi’ni öne çıkarır.

Sonuç: Sorun Değil, Çözüm Üretin

Aidat ödemeyen bir komşu, apartman huzurunu bozmak zorunda değildir.
Doğru yönetim planı, dijital sistem ve profesyonel yaklaşım ile her şey çözülebilir.
Şimşek Bina Yönetimi, Kayseri’de bina yönetiminde güvenin ve düzenin adı olmaya devam ediyor.