Kat irtifakı, inşaat tamamlanmadan bağımsız bölüm hakkının kurulmasıdır; yapı tamamlanıp iskan koşulları sağlandığında kat mülkiyetine dönüştürülür. Kat mülkiyeti ise tamamlanmış yapıda bağımsız bölümler üzerinde kurulan ve tapuya tescil edilen mülkiyet hakkıdır.
Yönetim planı, tüm kat maliklerini bağlayan ve sitenin işleyiş kurallarını içeren belgedir; tapu müdürlüğünde dosyasında yer alır. Değişiklik, kanunun aradığı çoğunluk ve usullerle yapılabilir; alınan kararlar karar defterine yazılıp imza altına alınmalıdır.
Aidat ve ortak giderler, yönetim planındaki hükümlere ve Kat Mülkiyeti mevzuatına göre paylaştırılır. Genel giderler arsa payına veya plandaki ölçüte göre; bağımsız bölüme özgü özel giderler ise ilgili bölüme yansıtılır. Ödemeler ve tahakkuklar düzenli raporlanmalıdır.
Ortak alanlarda yapılacak değişiklikler için kat malikleri kurulu onayı ve ilgili belediye/imar mevzuatına uygunluk aranır. Taşıyıcı sisteme etki eden, cepheyi değiştiren veya ortak kullanım düzeyini etkileyen işlemler için kanunun öngördüğü çoğunluk ve teknik izinler zorunludur.